租房这些事儿，你都了解吗？

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3.“三严查”。各部门对住房租赁企业启动的联合专项执法检查：严查不按约定用途使用融资资金的行为；严查哄抬租金扰乱市场的行为；严查不按规定进行租赁登记备案的行为。一经查实，各部门将从严处罚、联合惩戒。

热点二：长租公寓乱象

发展背景：2016年，国务院印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，从顶层设计明确提出培育住房租赁市场供应方。2017年“租购并举”不断推进，“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”也被写入十九大报告，住建部等9部委发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展租赁市场的通知》，成为长租市场高速发展的“引爆点”。

今年夏天，长租公寓一跃成为舆论的中心，以“甲醛门”、长租公寓暴雷为代表的一系列负面事件频发，引发群众担忧。

一、住房安全隐患

长租公寓的发展契合了年轻人对于住房品质的需求。《2017年高校毕业生就业及租房趋势报告》数据显示，90后租房人群占比接近40%，成为租房主力。但是近期，长租公寓室内空气甲醛超标的问题频发，引发社会热议。

事件回顾：

1.据报道，杭州一名白领王某因急性髓系白血病离世,家人质疑死亡原因与其租住的链家下属自如公司的房屋室内甲醛超标有关。

2.有曾在某长租公寓工作过的网友爆料，他们的老总曾教员工在拓展房源的时候这样说：“我们收了房帮你装修好，找租客吸5年甲醛，等还给你自己出租的时候没有了甲醛还赚进了5年房租。”还称此举是“一举两得”。

问题分析：是什么导致了甲醛超标事件频发？

1.运营商一味追求利润。部分长租企业出于自身短期利益考虑，采用劣质建材，人工板材甲醛含量偏高，压缩空置期，忽视租客人身健康。

2.运营模式有漏洞。部分长租公寓运营商的运营模式是从房东手里收来房屋，经过标准化的装修再向外出租。在这种模式下，提高周转率就成为最直接的“盈利”手段，存在巨大的资金风险。

3.监管不到位。没有完整的监管体系。刚装修就出租、边装修边出租等现象长期存在；污染检测或有造假，租户难以发现问题。

4.维权难点多，法律待完善。长租公寓属于新兴行业，标准化建设和行业自律相对滞后。整个行业对于出租屋的装修过程控制、空气质量缺乏规范化、标准化的共识。现有标准属于推荐性国家标准，缺乏强制力。

对策建议：如何保障租客权益？

1.提升企业管理能力，增强其社会责任感。守住安全底线，严格控制建材质量、延长房屋空置时间、增加空气净化环节等。

2.改变运营模式。加大对住房租赁企业的金融支持力度，以政府和企业联手合作的形式惠及租房者。

3.开展审查。清理格式合同中的不正当条款，改变租客与长租公司间权利义务不对等的情况，提高租客的话语权。

4.加强监督。强化租赁市场经营行为管控处罚。统一装修标准，明确和规范出租房应该采用的环保标准、装修材料、装修后应该空置的时长等。加强建筑装饰、家具等上游生产环节的监管。适当联合卫生健康、环保、建材装修等部门积极进行事后监督，并形成较系统的监管内容或指导方案。

5.完善相关制度，规范检测市场。制定强有力的行业标准，制定出租房空气质量统一标准和检测规定，规定新增房源在检测合格后才能上架出租。严厉打击不诚信行为，进一步扩大群众投诉渠道。

6.提高租赁行业和大量散户房东的自觉自律意识。

二、“租房贷”风险隐患

相比目前市场上比较普遍的“押一付三”，“租房贷”按月支付租金的方式，迅速吸引了许多现金不充裕的年轻租客。但是这种金融创新模式，或合同有违规现象，或涉嫌非法集资。房东与租客的关系限于合同约定的权利与义务的范围，但是“租房贷”的介入会产生新的内容，可能会导致租客信用透支、企业破产后出现“多米诺骨牌”效应，必须警惕其带来的潜在社会风险。

◎知识拓展：什么是“租房贷”?

又称“租金贷”，指的是租客在与长租公寓企业签下租约的同时，与该企业合作的金融机构签订贷款合约，一般由该金融机构替租客支付全年房租，租客向该金融机构按月还清租房贷款，相应的贷款利息一般由长租公寓企业代为支付。

事件回顾：

1.8月20日，杭州鼎家因资金链断裂而宣布破产，违约风险直接转移到房东、租客及网贷平台，导致租客交付房租后，房东却未能如期收到租金。

2.8月23日，北京市住建委相关负责人重申，市住建委已经会同市银监局、市金融局等调查“租房贷”，将严查这些中介机构的资金来源和流向，一旦查实将从严处罚。