展鸿观点
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近段时间，房租暴涨现象牵引出了一系列出租房问题，尤其是长租公寓乱象丛生的问题，引发舆论持续关注。焦虑情绪在租房人群中蔓延，面对不断上涨的租金、无法保障的住房安全、支出与体验不成正比的住房消费，人们的生活质量和幸福感明显下降。“压垮大部分年轻人只要四个字：押一付三”、“躲过了高房价，躲不过高房租”、“楼市在用租金暴涨惩罚不买房的人”，相信这些标题瞬间会击中绝大多数在城市打拼的年轻人。这是非常值得关注的民生问题。
社会舆论焦点事件一直是公职类考试所涉及的重点，民生问题则是重中之重。作为备战公职考试的一员，一定要多关注时事热点事件，从不同角度出发，将话题事件与公职考试紧密联系在一起，做到举一反三，提升自身应试能力。下面，展鸿教育就给大家讲讲近期发生的“租房这些事儿”，供广大考生参考。
热点一：房租暴涨
背景链接：进入2018年下半年，许多城市的房租加速上涨，关于房租的话题再次让很多租房人焦虑起来。据中国房价行情网数据显示，过去一年全国主要大中城市中，成都房租同比上涨30.98%，位居榜首；深圳以29.68%的涨幅紧随其后，位列第二；重庆同比上涨26.44%，位于第三。重庆、天津、合肥等二线城市，涨幅全线超越北上广。同时，共有12个城市房租同比涨幅达20%及以上，除兰州同比涨幅为个位数外，其他25个主要大中城市房价涨幅均超10%。
事件回顾：
1.8月1日，水木社区陈先生发表帖子《资本盯上租房，要吸干年轻人的血吧》，讲述了自家在天通苑的房屋租金从心理价格7500元，被自如和蛋壳两家中介一路哄抬到10800元的经历，该贴引发热议。
2.8月16日，凤凰网、中国经济网、中国网等网媒集中发布报道，多聚焦对于北京房租上涨背后的原因进行探究，微信平台多家自媒体也发文猜测房租上涨原因，事件热度开始一路飙升。
3.8月17日，在一场电话会议中，我爱我家副总裁胡景晖炮轰自如蛋壳等长租公寓导致房租暴涨。晚间，北京市住建委联合多部门约谈主要住房租赁企业负责人。
4.8月19日，北京召开座谈会，自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业承诺落实“三不得”要求，承诺不涨租金，且拿出手中共计超12万套的全部存量房源投向市场。
问题分析：房租暴涨的原因有哪些？
1.时段性上涨。每年季节性的上涨，六七月是租房的旺季。
2.监管不到位。对租赁市场主体的监管力度不够，未形成联动管理；缺乏日常动态监管；房地产租赁市场监管存在多头管理现象，未形成有效的市场治理体系。
3.供求失衡。原有供给不断减少，而新增供给并未跟上。中低端住房紧缺，公租房的市场供应不足；企业和集体建设用地的供给空间闲置；住房制度与住房供应体系不健全。一方面，租赁市场的待培、限价下的转租为售以及违建拆除导致供给端难以放量；另一方面，购置需求的挤压、毕业生刚需和租房消费升级的大势积攒了大量租房需求。
4.租赁市场混乱。租房市场缺少规模化、专业化的租赁运营机构，机构之间竞争不充分；“黑中介”盛行，房源提供方缺少统一规范管理；租房市场鱼龙混杂，“群租房”违规租赁；“二房东”“霸王条款”频出，租户权益无法得到保障；租房者与购房者公共权益上不对等。
5.资本介入。资本抢占、囤积房源，要求高回报率，导致房租上涨，加剧短期供求矛盾；过度金融化。金融机构在玩杠杆，一旦杠杆断裂，不仅租的房子要交出去，已经交付的房租也打水漂。
6.制度缺失。缺乏租客权益保障、租金管控、信用认证、长效管理等机制。处罚力度有待加强。
对策建议：如何缓解房租暴涨问题？
1.加强监管。对相关信息、机构行为进行监督。细化房地产租赁市场发展和监管；做好相关知识的普及，加强公众对信用租房的认识，警惕消费陷阱；创新监管方式，多渠道保障维护租客知情权。
2.解决供需矛盾。多渠道筹集租赁房源，加快廉租房的建设和入市；加快集体土地租赁住房建设、增加租赁住房供给；对中低收入者进行一定的租房补贴，缓解租房压力；充分利用集体建设用地供给空间；对于企业闲置用地，通过市场化方式进入租赁市场；构建购租并举的住房体系，建立健全房地产平稳健康发展长效机制；通过市场化模式扩充租赁市场；加强租房市场的信息披露和公开制度。
3.规范租赁市场。加强租赁市场的信息披露和公开制度；推进专业化、机构化住房租赁企业发展；加快形成行业性规范、推动建立行业自律与诚信体系建设；加大行业基础教育培训，引导行业多元化差异化发展；完善租赁市场的公共政策体系。
4.资本与机构管理。对中介机构进行整顿，鼓励更多的机构参与租赁市场，避免造成行业垄断；严查、严管租赁市场过度金融化现象。
5.加强立法。提供良好的制度体系，在金融、税收、财政等政策层面提供支持；实行长期合同制度，规范住房租赁的操作；制定调控租金标准机制；强化惩戒措施，对房租无序涨价依法严惩。
◎案例拓展
根据专家数据，美国的住房空置率长期保持较低水平，即使美国楼市最差的2007〜2008年，自有住房空置率最高只有2.9％。欧洲国家的住房空置率也很低，荷兰、瑞典一般住房空置率只有2％，法国为6％左右，德国约为8％。
1.美国。《美国房屋租赁法》规定，房东不能随意涨房租，房租每年的升幅不能超过平均工资的增加幅度和通胀幅度；房东不能轻易毁约，更不能随意赶走房客，等等。法律最大限度保障了租户的利益，使房客享有充分的安全感，租赁市场才能有良性的发展。
2.德国。房价稳定的德国，居住结构仍以租房为主流，德国住房自有率45％，55％的人口租房居住。德国通过《民法典》《租金额度规定法》《出租权利修改法案》等立法渠道，对维护承租人合法权益进行保护，并对一定期限内的最近涨幅做出限制。政府针对租客一系列的“租赁权益”做出了细致规定，排在第一位的就是对“适居性”的严格规定，即从住房安全与健康标准相结合的角度进行评估，包括面积、生活设施、生理心理需求等多个评定标准。
◎知识点积累
1.十九大报告提出：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”发展住房租赁市场，已经被作为完善住房市场长效机制的重要组成部分。
2.“三不得”。约谈会明确要求住房租赁企业：不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。
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