常识积累——《民法典》之居住权

【考试咨询】全国公考交流群（日更课）：825845872｜微信公众号：展鸿教育｜官老师：18969902976

公务员招考公告｜历年真题｜32学院免费课程｜面授班级

一、居住权概念

民法典第366条规定：“居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。”

居住权的设立可以为部分弱势群体提供最基本的居住保障，同时有助于解决日常生活中的一些矛盾冲突。比如结婚时房屋属于一方婚前财产，可为另一方设立居住权，减少了为房产加名带来的家庭矛盾。比如父母出资为子女买房，房屋登记在子女名下，可通过设立居住权保障父母居住的需求。比如老人立遗嘱将房产留给子女，可在房产上设立居住权，以保障配偶的养老居所需求。

二、居住权性质

1.居住权作为一种用益物权制度，属于物权，也是一种他物权。由于居住权人可以对房屋直接行使其居住权利，排除他人的干涉，故居住权属于物权。同时居住权是在他人所有的房屋上设定，因而居住权又属于他物权。

2.居住权的主体范围限定为特定的自然人。法人或其他非法人团体(如合伙团体)不可以成为居住权主体，其主体范围是有限性。

3.居住权不得转让、继承。居住权具有人身属性，房屋所有权没有发生变动，居住权人可以占有使用，原则上不作为他的个人财产发生转让和继承。

4.设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。居住权人对房屋的使用只能限于居住的目的，而不能挪作他用，比如用作商业房等。但是双方当事人有约定和在某些特殊情况下，居住权人可以将少量的房屋予以出租以获取收益。

5.居住权具有时间性，期限一般是长期性、终身性。居住权的期限可由当事人在合同或遗嘱中确定或约定，如果没有对期限作出明确规定，则应推定居住权的期限为居住权人终身。

6.居住权一般具有无偿性，居住权人无需向房屋的所有人支付对价，所以被称为“恩惠行为”。即使居住权人在其居住期间可能需要支付给所有人一定的费用，但它必然要低于租金，否则就无设立之必要。

三、居住权设立

1.书面合同或遗嘱设立。当事人应当采用书面形式订立居住权合同，也可通过遗嘱设立居住权。

2.居住权自登记时设立。设立居住权，应当向登记机构申请居住权登记。

四、居住权消灭

居住期间届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭应当及时办理注销登记。